반응형 빌라감정가2 감정가 기준으로 안전한 빌라 고르는 법 대출·전세·매매까지 지키는 핵심 체크 포인트빌라를 고를 때 많은 분들이 매매가나 전세가만 먼저 봅니다. 하지만 실제로 안전한 빌라인지를 판단하는 기준은 감정가입니다. 감정가는 은행 대출, 전세보증보험, 향후 매도 가능성까지 결정하는 핵심 지표이기 때문입니다. 이번 글에서는 감정가를 기준으로 안전한 빌라를 고르는 방법을 단계별로 정리해보겠습니다.1. 감정가와 매매가 차이부터 확인하기가장 먼저 봐야 할 것은 매매가 대비 감정가 비율입니다.감정가 ≒ 매매가 → 안전감정가 감정가가 매매가의 90% 이상 → 안정적매매가가 감정가보다 과도하게 높다면, 대출 한도 축소나 추가 자금 부담이 발생할 수 있습니다.2. 최근 실거래가가 있는 빌라인지 확인감정가는 실거래가 비교 방식으로 산정됩니다.최근 6개월 이내 거래 존재.. 2025. 12. 29. 빌라 감정가 낮게 나오는 이유 매매·대출 전에 꼭 알아야 할 현실적인 이유빌라를 매매하거나 전세를 끼고 거래하려다 보면 예상보다 감정가가 낮게 나와 당황하는 경우가 많습니다. 특히 “실제 매매가는 이 정도인데 왜 감정가는 이렇게 낮지?”라는 의문을 많이 가지게 됩니다. 빌라 감정가는 단순히 집 상태만 보는 것이 아니라 환금성, 거래 이력, 법적 구조까지 종합적으로 평가되기 때문에 아파트와는 기준이 다릅니다.이번 글에서는 빌라 감정가가 낮게 나오는 대표적인 이유를 정리해보겠습니다.1. 실거래가 기준이 부족함감정평가의 핵심은 비교 가능한 실거래 사례입니다.아파트는 동일 단지·동일 평형 거래가 많아 시세 산정이 명확하지만, 빌라는건물별 구조 상이세대 수 적음거래 빈도 낮음이로 인해 감정평가사는 보수적으로 가격을 산정할 수밖에 없습니다.2... 2025. 12. 27. 이전 1 다음