반응형 경매 초보 가이드4 말소기준권리란? 경매투자의 핵심 부동산 경매를 처음 공부하는 사람들이 가장 어렵게 느끼는 개념이 바로 말소기준권리입니다.경매는 등기부등본에 여러 권리가 얽혀 있어 복잡하게 보이지만,사실 말소기준권리의 원리만 정확히 이해하면어떤 권리가 소멸되고, 어떤 권리를 낙찰자가 인수해야 하는지 명확하게 판단할 수 있습니다.이는 경매 성공의 핵심 요소이며,이 개념 하나만 제대로 이해해도 위험 물건을 피할 수 있는 확률이 크게 올라갑니다.이번 글에서는 초보자도 이해할 수 있도록말소기준권리의 의미, 작동 방식, 확인 방법, 실전 예시까지 단계별로 완벽 정리했습니다.✔ 1. 말소기준권리란 무엇인가?말소기준권리란, 부동산 경매에서 ‘어디까지의 권리가 소멸되는지’의 기준이 되는 권리입니다.경매가 진행되면 해당 부동산에 설정된 여러 권리 중말소기준권리를 기준으.. 2025. 11. 24. 경매 용어 쉽게 설명해주는 가이드｜말소기준권리부터 배당까지 부동산 경매는 절차가 투명하고 법적으로 체계적인 시스템이지만,처음 접하는 사람에게는 생소한 용어가 많아 어렵게 느껴질 수 있습니다.특히 말소기준권리, 배당, 최저매각가, 매각물건명세서처럼경매 핵심 용어는 정확히 이해해야 안전한 입찰이 가능합니다.이번 글에서는 경매에 자주 등장하는 중요한 용어들을 초보자 관점에서 쉽게 설명해입찰 과정에서 헷갈리지 않도록 정리했습니다.✔ 1. 말소기준권리경매에서 가장 중요한 개념입니다.말소기준권리란 경매가 끝났을 때 어떤 권리부터 소멸되는지를 결정하는 기준 권리입니다.보통 말소기준권리가 되는 권리는 다음과 같습니다.근저당권담보가등기압류·가압류전세권(설정일 기준)📌 말소기준권리보다 “후순위”는 대부분 소멸📌 말소기준권리보다 “선순위”는 낙찰자가 인수해야 함즉, 선순위 권리.. 2025. 11. 23. 부동산 경매 장단점 비교｜2025년 시장에서 경매가 주목받는 이유 2025년 현재, 부동산 시장은 금리·정책 변화로 인해 거래가 위축되어 있지만경매 시장은 오히려 더욱 활기를 띠고 있습니다.특히 내 집 마련을 준비하는 청년층, 투자 기회를 찾는 실수요자들에게부동산 경매는 시세보다 저렴한 가격으로 집을 구할 수 있는 실질적 선택지로 떠오르고 있습니다.하지만 경매는 장점만 있는 것이 아니라,일반 매매에서는 볼 수 없는 위험 요소도 존재하기 때문에명확한 이해가 필수적입니다.이번 글에서는 부동산 경매의 장단점을 객관적으로 비교하고,2025년 시장에서 경매가 주목받는 이유까지 함께 정리했습니다.✔ 1. 부동산 경매의 장점① 시세보다 저렴한 가격에 매입 가능경매의 가장 큰 장점은 가격 경쟁력입니다.감정가보다 낮은 금액으로 낙찰되는 경우가 많으며,유찰이 반복되면 최저매각가가 감정가.. 2025. 11. 22. 부동산 경매 절차 완전 정복｜입찰부터 명도까지 단계별 가이드 (2025년 최신판) 부동산 경매는 일반 매매보다 가격 경쟁력이 있고 절차 또한 투명하지만,전문 용어와 법적 절차가 많아 초보자에게는 다소 어렵게 느껴질 수 있습니다.그러나 전체 흐름만 명확하게 이해하면 경매는 생각보다 체계적이며안전하게 진행할 수 있는 제도입니다.이번 글에서는 부동산 경매 절차를 처음부터 끝까지 단계별로 정리하여,초보자도 헷갈리지 않고 이해할 수 있도록 구성했습니다.✔ 1. 경매 개시 결정 — 절차의 시작경매는 채무자가 빚을 갚지 못했을 때 채권자가 법원에 경매를 신청하면서 시작됩니다.법원이 채권자의 신청을 검토한 뒤 ‘경매 개시 결정’을 내리면해당 부동산은 법원 경매 사이트에 사건번호와 정보가 공개됩니다.경매 개시 후 법원은 감정평가를 진행등기부등본, 권리 목록 등의 기본 자료 정리이후 입찰 일정이 확정되.. 2025. 11. 20. 이전 1 다음