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재테크62

부동산 전대차 계약 시 주의할 점 (2025년 최신판) 전세나 월세로 살다 보면 방을 일정 기간 사용하지 않거나,특정 사정으로 집을 다른 사람에게 빌려줘야 하는 상황이 생기기도 합니다.이때 많이 사용하는 방식이 바로 전대차(轉貸借), 즉 ‘재임대’입니다.하지만 전대차는 일반 임대차보다 훨씬 까다로운 구조를 가지고 있어잘못 처리하면 보증금 손실, 계약 무효, 법적 분쟁까지 이어질 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 전대차 계약 시 반드시 알아야 할 주의사항을쉽고 체계적으로 정리했습니다.✔ 1. 전대차란 무엇인가?전대차는기존 임차인이 다시 제3자에게 집을 빌려주는 계약을 뜻합니다.즉,집주인 = 임대인기존 세입자 = 임차인(전대인)새로 들어오는 세입자 = 전차인이렇게 3자 관계로 이루어진 특수 계약입니다.전대차는 법적으로 금지된 제도는 아니지만,임대인의.. 2025. 11. 17.
부동산 투자 수익률 계산법｜초보자용 예시로 배우는 수익 분석 (2025년 최신판) 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 **‘얼마를 벌 수 있느냐’**입니다.하지만 많은 초보 투자자들이 수익률 계산법을 제대로 이해하지 못한 채감에 의존한 투자를 하는 경우가 많습니다.이번 글에서는 부동산 투자 수익률의 기본 개념과 계산 공식,그리고 실제 사례를 통한 분석 방법을 알기 쉽게 정리했습니다.🏠 1. 부동산 투자 수익률이란?**부동산 투자 수익률(ROI, Return on Investment)**은투자금 대비 얼마나 이익을 얻었는지를 보여주는 비율입니다.즉,수익률(%) = (순이익 ÷ 투자금) × 100예를 들어 1억 원을 투자해 1,100만 원의 순이익을 얻었다면수익률은 (1,100만 ÷ 1억) × 100 = **11%**가 됩니다.💬 간단히 말해, “내 돈이 얼마나 효율적으로 일했는가”를 .. 2025. 10. 30.
갭투자란 무엇인가｜장단점과 2025년 리스크 분석 부동산 시장을 이야기할 때 빠지지 않는 단어, 바로 **‘갭투자’**입니다.특히 집값과 전세가가 가까운 시기에는 ‘갭투자’가 급증하며,시장 과열과 전세사기의 원인으로도 지목되어 왔습니다. 이번 글에서는 갭투자의 개념부터 장단점,그리고 2025년 현재 주의해야 할 리스크 요인까지 정리했습니다.🏠 1. 갭투자란 무엇인가?갭투자(Gap Investment)란**매매가와 전세가의 차이(=갭)**가 작을 때,전세를 끼고 주택을 매입하는 투자 방식입니다.예를 들어,매매가 5억 원전세가 4억 5천만 원이라면실투자금은 5억 - 4.5억 = 5천만 원만 있으면 됩니다.즉, 전세보증금으로 대부분의 매입 자금을 충당하고소액의 자기자본으로 집을 사는 구조입니다.💬 간단히 말해:“세입자가 낸 전세보증금으로 집을 사는 투자 .. 2025. 10. 29.
부동산 가계약금 반환 분쟁 해결 절차 (2025년 최신판) 부동산 거래를 진행하다 보면 본계약 전에매물을 확보하기 위해 ‘가계약금’을 먼저 송금하는 경우가 많습니다.그런데 계약이 무산되거나 마음이 바뀌었을 때“가계약금 돌려받을 수 있나요?” 하는 질문이 끊이지 않습니다.이번 글에서는 2025년 최신 법 기준에 따른 가계약금의 효력과,분쟁 발생 시 반환받는 구체적인 절차를 정리했습니다.🏠 1. 가계약금이란 무엇인가?가계약금은 본계약 체결 전 매물을 예약하기 위해 임시로 지급하는 금액입니다.통상 계약금의 일부(10분의 1 또는 5~10%) 수준이며,매도인이나 임대인에게 “이 매물을 잠시 보류해 달라”는 의미로 전달됩니다.💬 핵심 포인트:가계약금은 ‘본계약이 전제된 약속금’이지, 계약 자체가 아닙니다.⚖️ 2. 가계약금의 법적 효력민법상 가계약금은 계약이 성립하기.. 2025. 10. 29.
부동산 중개수수료 과다 청구 시 환불받는 방법 (2025년 최신판) 아파트 전세나 매매 계약을 마친 뒤“중개보수(복비)가 생각보다 너무 비싸다” 느껴본 적 있으신가요?중개사가 제시한 금액이 ‘법정 상한요율’을 초과했다면,그건 명백한 과다 청구이며 환불을 요구할 수 있습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 부동산 중개수수료의 법적 상한선과,과다 청구 시 환불받는 구체적 절차를 정리했습니다.🏠 1. 부동산 중개수수료의 법적 근거부동산 중개보수는 「공인중개사법 시행규칙」 제20조에 따라국토교통부가 정한 법정 상한요율표를 넘을 수 없습니다. 즉, 중개사는 거래금액에 따라 정해진 비율 이내에서만 수수료를 받을 수 있습니다.이를 초과하면 부당이득에 해당하며, 환불 및 행정처분 대상이 됩니다. 💬 한 줄 요약:“중개수수료는 협의로 정하되, 법정 상한선을 넘어서는 청구는 불법이다... 2025. 10. 28.
전세계약 취소 시 중개수수료 분쟁 발생 해결 방법 (2025년 최신 가이드) 전세계약을 진행하다 보면대출 문제, 집 하자, 임대인 사정 등으로 인해 계약을 취소해야 하는 상황이 생기기도 합니다.이때 가장 자주 발생하는 분쟁이 바로“계약을 취소했는데, 중개수수료를 내야 하나요?”입니다.이번 글에서는 2025년 기준 부동산 중개수수료 환불·지급 기준과분쟁 발생 시 합리적으로 해결하는 방법을 구체적으로 정리했습니다.🏠 1. 전세계약 취소 시 중개수수료는 무조건 내야 할까?정답은 **“상황에 따라 다르다”**입니다.부동산 중개수수료는 단순히 ‘계약서 작성비용’이 아니라거래가 성사된 경우에만 지급되는 보수입니다.즉, 계약이 ‘성사되지 않았다면’ 원칙적으로 중개수수료를 지급하지 않아도 됩니다.다만, 계약이 일부라도 체결되었거나중개사가 실질적인 중개 행위를 완료했다면일정 부분의 보수를 청구.. 2025. 10. 28.

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