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경매 물건 고르는 법｜초보자도 실수 없는 체크리스트 10가지 (2025년 최신판) 부동산 경매는 일반 매매보다 가격 경쟁력이 높고 다양한 물건을 접할 수 있다는 장점이 있습니다.하지만 경매 물건을 고르는 과정이 가장 중요하며, 초보자가 이 단계에서 실수하면낙찰 이후 예상치 못한 비용이나 분쟁으로 이어질 수 있습니다.이번 글에서는 초보자라도 안전하게 경매에 참여할 수 있도록경매 물건을 고를 때 반드시 확인해야 할 체크리스트 10가지를 정리했습니다.✔ 1. 말소기준권리 확인 — 권리 분석의 출발점경매 물건을 고를 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 말소기준권리입니다.말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 경매로 소멸하지만,선순위 권리라면 낙찰자가 인수해야 합니다.특히 다음 항목을 반드시 체크해야 합니다.선순위 근저당선순위 가압류선순위 임차권지상권·지역권 등선순위 권리가 있다면 초보자는 피하는 .. 2025. 11. 21.
부동산 경매 절차 완전 정복｜입찰부터 명도까지 단계별 가이드 (2025년 최신판) 부동산 경매는 일반 매매보다 가격 경쟁력이 있고 절차 또한 투명하지만,전문 용어와 법적 절차가 많아 초보자에게는 다소 어렵게 느껴질 수 있습니다.그러나 전체 흐름만 명확하게 이해하면 경매는 생각보다 체계적이며안전하게 진행할 수 있는 제도입니다.이번 글에서는 부동산 경매 절차를 처음부터 끝까지 단계별로 정리하여,초보자도 헷갈리지 않고 이해할 수 있도록 구성했습니다.✔ 1. 경매 개시 결정 — 절차의 시작경매는 채무자가 빚을 갚지 못했을 때 채권자가 법원에 경매를 신청하면서 시작됩니다.법원이 채권자의 신청을 검토한 뒤 ‘경매 개시 결정’을 내리면해당 부동산은 법원 경매 사이트에 사건번호와 정보가 공개됩니다.경매 개시 후 법원은 감정평가를 진행등기부등본, 권리 목록 등의 기본 자료 정리이후 입찰 일정이 확정되.. 2025. 11. 20.
부동산 경매란? 초보자를 위한 기초 개념 한눈에 정리 부동산 시장을 이해할 때 ‘경매’는 빼놓을 수 없는 중요한 제도입니다.시세보다 저렴하게 내 집 마련이나 투자 기회를 만들 수 있다는 장점이 있지만,절차가 복잡하고 권리관계가 얽혀 있어 초보자는 기본 개념을 반드시 익혀야 합니다.이번 글에서는 부동산 경매의 개념, 진행 방식, 경매 종류, 핵심 용어,그리고 초보자가 꼭 알아야 할 주의사항까지 한 눈에 정리했습니다.✔ 1. 부동산 경매란 무엇인가?부동산 경매는채무자가 금융기관·개인에게 진 빚을 갚지 못했을 때,법원이 해당 부동산을 강제로 매각해 채권자에게 배당하는 절차입니다.쉽게 말해,빚 때문에 시장에 나오는 부동산을 법원이 공개 입찰로 판매하는 것입니다.따라서 경매는 일반 부동산 거래보다 가격 경쟁력이 있고,물건의 종류도 아파트·빌라·오피스텔·상가·토지·빌.. 2025. 11. 19.
부동산 경매 시작하기 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 방법 중 하나로 알려져 있습니다.하지만 경매는 일반 매매와 달리 절차가 복잡하고 권리관계가 중요하기 때문에기본 개념을 이해하지 못한 상태에서 뛰어들면 큰 손실을 볼 수 있습니다.이번 글에서는 초보자도 따라 할 수 있는 부동산 경매 절차, 준비 과정,유의할 점을 2025년 기준으로 쉽게 정리했습니다.✔ 1. 부동산 경매란 무엇인가?부동산 경매는채무자가 채무를 갚지 못할 경우,법원이 해당 부동산을 공개 입찰해 현금화하는 절차입니다.즉, 경매는 ‘빚 때문에 나온 물건’이 대부분이며,일반 시장에 나오는 매물보다 가격 경쟁력이 있는 경우가 많습니다.경매는 크게 두 종류로 나눕니다.① 법원경매(강제경매/임의경매)채권자가 법원에 신청해 진행하는 정식 경매② 공.. 2025. 11. 18.
한남동 나인원 한남이 경매에 나왔다. 나인원한남, 감정가 120억으로 경매 나왔어요.서울 용산구 한남동의 대표 부촌 ‘나인원한남’ 전용 244㎡(88평)가 감정가 120억 원으로 경매에 나왔습니다. 방 4개, 거실 2개, 욕실 4개, 드레스룸, 식당, 다용도실까지 완비된 고급 단독주택으로,유명인이 소유한 물건으로도 알려져 있습니다. 강제경매 진행 배경과 소유주이번 경매는 채권자인 더웍스코리아가 신청한 강제경매입니다.강제경매는 채권자가 법원의 판결을 받아 채무자의 부동산을 매각해 대여금을 회수하는 방식청구 금액은 11억여 원으로 감정가의 약 9% 수준입니다.소유주는 이치성 동행모터스 대표로, 2021년 49억 원에 분양받았습니다.그러나 법정 다툼으로 인해 이번 경매가 진행 중이며, 손해배상 판결로 11억 원대 배상을 명령받은 상황입니다.전문가.. 2025. 11. 18.
부동산 전대차 계약 시 주의할 점 (2025년 최신판) 전세나 월세로 살다 보면 방을 일정 기간 사용하지 않거나,특정 사정으로 집을 다른 사람에게 빌려줘야 하는 상황이 생기기도 합니다.이때 많이 사용하는 방식이 바로 전대차(轉貸借), 즉 ‘재임대’입니다.하지만 전대차는 일반 임대차보다 훨씬 까다로운 구조를 가지고 있어잘못 처리하면 보증금 손실, 계약 무효, 법적 분쟁까지 이어질 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 전대차 계약 시 반드시 알아야 할 주의사항을쉽고 체계적으로 정리했습니다.✔ 1. 전대차란 무엇인가?전대차는기존 임차인이 다시 제3자에게 집을 빌려주는 계약을 뜻합니다.즉,집주인 = 임대인기존 세입자 = 임차인(전대인)새로 들어오는 세입자 = 전차인이렇게 3자 관계로 이루어진 특수 계약입니다.전대차는 법적으로 금지된 제도는 아니지만,임대인의.. 2025. 11. 17.

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