부동산 등기부등본과 건축물대장

떼는 법과 보는 법 한 번에 정리

부동산 계약을 앞두고 반드시 확인해야 할 서류가 있습니다. 바로 등기부등본과 건축물대장입니다.

이 두 서류는 집의 권리 관계와 건물 정보를 확인할 수 있는 가

장 기본적인 자료로, 전세·매매·월세를 불문하고 필수 확인 항목입니다.

이번 글에서는 등기부등본과 건축물대장을 어디서 발급하는지, 어떤 부분을 봐야 하는지

초보자도 이해하기 쉽게 정리해보겠습니다.

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등기부등본이란?

등기부등본은 해당 부동산의 소유권과 권리 관계를 보여주는 문서입니다. 쉽게 말해 “이 집의 주인이 누구인지”, “빚이나 권리가 설정돼 있는지”를 확인할 수 있습니다. 전세 사기 예방과 안전한 거래를 위해 가장 중요한 서류입니다.

등기부등본 떼는 법

• 발급처:인터넷등기소  바로가기
• 방법: 주소 입력 → 열람 또는 발급
• 수수료: 열람 약 700원 / 발급 약 1,000원
• 발급 시점: 계약 직전, 잔금 전 반드시 재확인

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등기부등본 보는 법 (핵심만)

등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 구성됩니다.

① 표제부

• 건물의 기본 정보
• 주소, 면적, 용도 확인
  → 계약서 내용과 주소·면적이 일치하는지 확인

② 갑구 (소유권)

• 현재 소유자 정보
• 소유권 이전 이력
  → 계약 상대방이 실제 소유자인지 확인

③ 을구 (권리 관계)

• 근저당권, 전세권, 가압류 등
  → 대출이나 채무 여부 확인
  → 전세의 경우 보증금보다 선순위 채권이 많은지 반드시 체크

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건축물대장이란?

건축물대장은 해당 건물의 법적 구조와 현황을 확인하는 문서입니다. 불법 건축 여부, 주택 유형, 층수, 용도 등을 알 수 있어 특히 빌라·다가구·단독주택에서 중요합니다.

건축물대장 떼는 법

• 발급처: 정부24
• 방법: 주소 검색 → 건축물대장 열람
• 수수료: 무료
• 종류: 일반건축물대장 / 집합건축물대장

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건축물대장 보는 법 (핵심만)

① 건축물 용도

• 단독주택 / 다세대주택 / 공동주택 등
  → 계약서상의 주택 종류와 일치하는지 확인

② 위반 건축물 여부

• “위반건축물” 표시 확인
  → 불법 증축 시 대출·전세보증 가입 제한 가능

③ 층수·면적

• 실제 사용 중인 구조와 비교
  → 다락, 베란다 확장 등 불법 여부 체크

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등기부등본 vs 건축물대장 차이점 비교

구분등기부등본건축물대장

확인 목적	권리·소유 관계	건물 구조·현황
발급처	인터넷등기소	정부24
비용	유료	무료
핵심 확인	소유자, 근저당	불법 건축 여부
필수 상황	전세·매매 모두	빌라·단독주택

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꼭 기억해야 할 체크 포인트

• 계약 상대방 = 등기부등본 소유자 일치 여부
• 을구에 과도한 근저당 존재 여부
• 건축물대장에 위반건축물 표시 유무
• 주소·면적 계약서와 동일한지 확인

이 네 가지만 확인해도 기본적인 부동산 리스크는 크게 줄일 수 있습니다.

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마무리

등기부등본과 건축물대장은 부동산 거래의 기본 중의 기본입니다. 어렵게 느껴질 수 있지만, 반복해서 보다 보면 자연스럽게 익숙해집니다. 계약 전 이 두 서류를 직접 확인하는 습관만 들여도 부동산 사고를 예방하는 데 큰 도움이 됩니다. 안전한 거래의 첫걸음은 서류 확인에서 시작됩니다.