2026년 6월부터 집주인도 세입자 면접 본다

2026년 6월경부터 한국에서도 집주인이 전·월세 계약 전

세입자의 다양한 정보를 확인할 수 있는 서비스가 도입될 예정입니다.

 

지금까지 계약 전에는 집주인이 세입자에 대한 구체적인 정보를 확인하기 어려웠지만,

정보 비대칭을 해소하려는 움직임이 커지면서 새로운 제도가 준비되고 있습니다. 

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🔎 어떤 정보가 확인 가능한가?

이 서비스는 일종의 임대인·임차인 스크리닝(검증) 서비스로 불리며,

집주인이 세입자의 계약 리스크를 줄이기 위해 여러 항목을 확인할 수 있도록 설계됩니다. 

 

✔ 월세·공과금 등 체납 이력
✔ 임대료 지급 성실도(월세 체납 기록)
✔ 신용도 및 금융 데이터 기반 정보
✔ 흡연 여부, 반려동물 여부, 동거인 정보
✔ 이전 임대인의 추천/평판 데이터
✔ 계약 갱신 이력 및 생활패턴 요소 

 

기존에는 세입자가 집주인 정보를 일부 확인할 수 있었지만,

세입자 정보는 사실상 확인이 어려웠습니다.

이 제도는 그러한 정보 비대칭을 해소하려는 취지에서 추진되고 있습니다. 

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왜 도입하려는 걸까? 배경과 취지

✅ 정보 비대칭 해소
세입자는 계약 전 집주인의 등기부등본, 보증금 반환 이력 등 권리 정보를 확인할 수 있게 되었지만,

집주인은 세입자의 과거 월세 체납이나 생활 태도 등 정보를 알 수 없었습니다.

이런 정보 비대칭이 분쟁과 손실로 이어지고 있다는 지적이 제기되었고 새로운 서비스가 논의되기 시작했습니다.

✅ 임대차 분쟁 증가
최근 몇 년간 임대차 분쟁이 빠르게 늘면서, 사전에 리스크를 파악할 필요가 있다는 목소리가 커지고 있습니다.

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장점: 집주인의 판단이 더 정확해진다

확인 항목예상되는 효과

 

월세 체납 이력	체납 리스크 감소
신용·재정 정보	안정적인 임차인 선별
생활습관(흡연·반려동물)	이웃간 분쟁 예방
이전 임대인 평판평가	계약 리스크 사전 파악

이처럼 정보가 확대되면 집주인이 세입자와 계약할 때 보다 신중한 판단을 할 수 있게 됩니다. 

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한편, 세입자에게도 유용해진다

이 서비스는 쌍방 정보를 제공하는 구조로도 논의되고 있어,
✔ 세입자가 집주인 위험 요소(보증금 반환 이력, 세금 체납 등)
✔ 주택의 법적·권리적 정보(등기부등본 분석 등)

등도 함께 확인 가능할 것으로 예상됩니다. 

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논란과 우려점

⚖️ 역차별 논란

임대차 보호법이 강화되면서 세입자 권리가 커진 상황에서,

집주인이 세입자 정보를 볼 수 있는 장치가 생기는 것을 두고 “역차별” 우려도 나옵니다. 

🧑‍⚖️ 사생활 침해 논란 가능성

흡연 여부나 반려동물 정보는 개인의 생활습관과 관련된 정보로,

이를 계약 전 어떻게 처리하고 공유할지에 대한 기준도 논의 중입니다.

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해외 사례는 어떨까?

미국, 독일 등 일부 국가에서는 이미 세입자 신용도·체납 이력 등을

포함한 임차인 정보 검토 시스템이 활성화돼 있습니다.

예를 들어 미국의 주요 부동산 플랫폼에서는

신용 점수, 월세 연체 기록, 과거 집주인 평가 등을 제공하는 구조가 자리잡고 있습니다. 

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마무리: 집주인과 세입자 모두를 위한 변화

내년 서비스 도입은 단순한 정보 제공을 넘어
✔ 임대차 계약의 리스크 최소화
✔ 분쟁 예방
✔ 보다 투명한 시장 환경 조성

에 기여할 것으로 기대됩니다.

임대차 계약은 상호 신뢰를 기반으로 이루어져야 하고,

이러한 정보 시스템의 도입은 그 방향성을 강화하려는 움직임으로 이해할 수 있습니다.