반응형 말소기준권리3 말소기준권리란? 경매투자의 핵심 부동산 경매를 처음 공부하는 사람들이 가장 어렵게 느끼는 개념이 바로 말소기준권리입니다.경매는 등기부등본에 여러 권리가 얽혀 있어 복잡하게 보이지만,사실 말소기준권리의 원리만 정확히 이해하면어떤 권리가 소멸되고, 어떤 권리를 낙찰자가 인수해야 하는지 명확하게 판단할 수 있습니다.이는 경매 성공의 핵심 요소이며,이 개념 하나만 제대로 이해해도 위험 물건을 피할 수 있는 확률이 크게 올라갑니다.이번 글에서는 초보자도 이해할 수 있도록말소기준권리의 의미, 작동 방식, 확인 방법, 실전 예시까지 단계별로 완벽 정리했습니다.✔ 1. 말소기준권리란 무엇인가?말소기준권리란, 부동산 경매에서 ‘어디까지의 권리가 소멸되는지’의 기준이 되는 권리입니다.경매가 진행되면 해당 부동산에 설정된 여러 권리 중말소기준권리를 기준으.. 2025. 11. 24. 부동산 경매 절차 완전 정복｜입찰부터 명도까지 단계별 가이드 (2025년 최신판) 부동산 경매는 일반 매매보다 가격 경쟁력이 있고 절차 또한 투명하지만,전문 용어와 법적 절차가 많아 초보자에게는 다소 어렵게 느껴질 수 있습니다.그러나 전체 흐름만 명확하게 이해하면 경매는 생각보다 체계적이며안전하게 진행할 수 있는 제도입니다.이번 글에서는 부동산 경매 절차를 처음부터 끝까지 단계별로 정리하여,초보자도 헷갈리지 않고 이해할 수 있도록 구성했습니다.✔ 1. 경매 개시 결정 — 절차의 시작경매는 채무자가 빚을 갚지 못했을 때 채권자가 법원에 경매를 신청하면서 시작됩니다.법원이 채권자의 신청을 검토한 뒤 ‘경매 개시 결정’을 내리면해당 부동산은 법원 경매 사이트에 사건번호와 정보가 공개됩니다.경매 개시 후 법원은 감정평가를 진행등기부등본, 권리 목록 등의 기본 자료 정리이후 입찰 일정이 확정되.. 2025. 11. 20. 부동산 경매란? 초보자를 위한 기초 개념 한눈에 정리 부동산 시장을 이해할 때 ‘경매’는 빼놓을 수 없는 중요한 제도입니다.시세보다 저렴하게 내 집 마련이나 투자 기회를 만들 수 있다는 장점이 있지만,절차가 복잡하고 권리관계가 얽혀 있어 초보자는 기본 개념을 반드시 익혀야 합니다.이번 글에서는 부동산 경매의 개념, 진행 방식, 경매 종류, 핵심 용어,그리고 초보자가 꼭 알아야 할 주의사항까지 한 눈에 정리했습니다.✔ 1. 부동산 경매란 무엇인가?부동산 경매는채무자가 금융기관·개인에게 진 빚을 갚지 못했을 때,법원이 해당 부동산을 강제로 매각해 채권자에게 배당하는 절차입니다.쉽게 말해,빚 때문에 시장에 나오는 부동산을 법원이 공개 입찰로 판매하는 것입니다.따라서 경매는 일반 부동산 거래보다 가격 경쟁력이 있고,물건의 종류도 아파트·빌라·오피스텔·상가·토지·빌.. 2025. 11. 19. 이전 1 다음