반응형 전세보증보험8 빌라 전세가 매매보다 위험한 진짜 이유 보증금을 지키기 전에 꼭 알아야 할 현실“전세가 매매보다 안전하다”는 말은 빌라에서는 반드시 맞는 말이 아닙니다. 특히 최근 몇 년간 발생한 전세 피해 사례를 보면, 빌라 전세가 오히려 매매보다 위험한 구조를 가진 경우가 많습니다. 이번 글에서는 왜 빌라 전세가 매매보다 더 위험해질 수 있는지, 그 진짜 이유를 정리해보겠습니다.1. 전세보증금이 집값을 거의 전부 차지함빌라 전세의 가장 큰 문제는 전세가율이 지나치게 높다는 점입니다.매매가 2억 원전세가 1억 8천만 원이처럼 전세가가 매매가의 80~90%를 차지하면, 집값이 조금만 하락해도 보증금 회수가 어려워집니다. 반면 매매는 소유권이 있어 가격 변동을 감내할 여지가 있습니다.2. 감정가 기준으로 보면 이미 위험한 구조빌라 전세는 대부분 감정가 기준으로.. 2025. 12. 30. 감정가 기준으로 안전한 빌라 고르는 법 대출·전세·매매까지 지키는 핵심 체크 포인트빌라를 고를 때 많은 분들이 매매가나 전세가만 먼저 봅니다. 하지만 실제로 안전한 빌라인지를 판단하는 기준은 감정가입니다. 감정가는 은행 대출, 전세보증보험, 향후 매도 가능성까지 결정하는 핵심 지표이기 때문입니다. 이번 글에서는 감정가를 기준으로 안전한 빌라를 고르는 방법을 단계별로 정리해보겠습니다.1. 감정가와 매매가 차이부터 확인하기가장 먼저 봐야 할 것은 매매가 대비 감정가 비율입니다.감정가 ≒ 매매가 → 안전감정가 감정가가 매매가의 90% 이상 → 안정적매매가가 감정가보다 과도하게 높다면, 대출 한도 축소나 추가 자금 부담이 발생할 수 있습니다.2. 최근 실거래가가 있는 빌라인지 확인감정가는 실거래가 비교 방식으로 산정됩니다.최근 6개월 이내 거래 존재.. 2025. 12. 29. 빌라 감정가 낮게 나오는 이유 매매·대출 전에 꼭 알아야 할 현실적인 이유빌라를 매매하거나 전세를 끼고 거래하려다 보면 예상보다 감정가가 낮게 나와 당황하는 경우가 많습니다. 특히 “실제 매매가는 이 정도인데 왜 감정가는 이렇게 낮지?”라는 의문을 많이 가지게 됩니다. 빌라 감정가는 단순히 집 상태만 보는 것이 아니라 환금성, 거래 이력, 법적 구조까지 종합적으로 평가되기 때문에 아파트와는 기준이 다릅니다.이번 글에서는 빌라 감정가가 낮게 나오는 대표적인 이유를 정리해보겠습니다.1. 실거래가 기준이 부족함감정평가의 핵심은 비교 가능한 실거래 사례입니다.아파트는 동일 단지·동일 평형 거래가 많아 시세 산정이 명확하지만, 빌라는건물별 구조 상이세대 수 적음거래 빈도 낮음이로 인해 감정평가사는 보수적으로 가격을 산정할 수밖에 없습니다.2... 2025. 12. 27. 깡통전세 구별하는 방법 전세 사기 피하려면 반드시 확인하세요전세를 알아보다 보면 시세보다 저렴한 매물을 쉽게 볼 수 있습니다. 하지만 이런 매물 중에는 **보증금을 돌려받지 못할 위험이 있는 ‘깡통전세’**가 숨어 있는 경우가 많습니다. 특히 빌라나 다세대주택에서 자주 발생하며, 사전에 구별하지 않으면 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 깡통전세를 구별하는 핵심 방법을 정리해보겠습니다.깡통전세란 무엇인가깡통전세란 집값보다 전세보증금과 대출금 합계가 더 크거나 비슷한 상태를 말합니다. 집이 경매나 공매로 넘어갈 경우, 보증금을 전부 돌려받지 못할 가능성이 높습니다.공식처럼 기억하면 쉽습니다.매매가 ≤ (전세보증금 + 선순위 대출)→ 깡통전세 위험1. 매매 시세 먼저 확인하기깡통전세 여부를 판단하는 첫 단계는 실제 매매.. 2025. 12. 26. 전세보증보험 가입 안 되는 집 특징 계약 전에 반드시 확인해야 할 위험 신호전세 계약을 준비할 때 가장 중요한 안전장치 중 하나가 전세보증보험입니다. 보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에서도 일정 조건 하에 보증금을 보호받을 수 있습니다. 반대로 말하면, 보증보험 가입이 안 되는 집은 그 자체로 위험 신호일 수 있습니다. 이번 글에서는 전세보증보험 가입이 거절되는 집들의 공통적인 특징을 정리해보겠습니다.전세보증보험이란?전세보증보험은 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 보증기관이 대신 지급해 주는 제도입니다. 주로 HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등을 통해 가입할 수 있으며, 가입 가능 여부는 집의 권리 상태와 건물 조건에 따라 결정됩니다.1. 집값 대비 전세금이 과도하게 높은 집가장 흔한 가입 거절 사유.. 2025. 12. 24. 청년 전세자금대출 신청 절차 & 준비 서류 (2025년 최신 가이드) 전세 계약을 앞둔 청년이라면 가장 먼저 고민하는 것은 바로 보증금 마련입니다.목돈이 부족한 청년층을 위해 정부는 **‘청년 전세자금대출 제도’**를 운영하고 있습니다.이 제도는 비교적 낮은 금리로 전세보증금을 빌려주는 정책금융 상품으로,2025년 현재 다양한 은행과 공공기관을 통해 손쉽게 이용할 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 청년 전세자금대출의 신청 절차와 필수 준비서류를 단계별로 정리했습니다.처음 전세를 준비하는 분들도 이 글만 보면 모든 과정을 이해할 수 있습니다.💡 1. 청년 전세자금대출이란?청년 전세자금대출은 만 19세 이상 34세 이하 무주택 청년이전세 계약 시 필요한 보증금을 은행에서 대출받을 수 있도록 지원하는 제도입니다.대출금은 임대인(집주인) 계좌로 직접 지급되며,세입자.. 2025. 10. 23. 이전 1 2 다음