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부동산 경매란? 초보자를 위한 기초 개념 한눈에 정리 부동산 시장을 이해할 때 ‘경매’는 빼놓을 수 없는 중요한 제도입니다.시세보다 저렴하게 내 집 마련이나 투자 기회를 만들 수 있다는 장점이 있지만,절차가 복잡하고 권리관계가 얽혀 있어 초보자는 기본 개념을 반드시 익혀야 합니다.이번 글에서는 부동산 경매의 개념, 진행 방식, 경매 종류, 핵심 용어,그리고 초보자가 꼭 알아야 할 주의사항까지 한 눈에 정리했습니다.✔ 1. 부동산 경매란 무엇인가?부동산 경매는채무자가 금융기관·개인에게 진 빚을 갚지 못했을 때,법원이 해당 부동산을 강제로 매각해 채권자에게 배당하는 절차입니다.쉽게 말해,빚 때문에 시장에 나오는 부동산을 법원이 공개 입찰로 판매하는 것입니다.따라서 경매는 일반 부동산 거래보다 가격 경쟁력이 있고,물건의 종류도 아파트·빌라·오피스텔·상가·토지·빌.. 2025. 11. 19.
부동산 경매 시작하기 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 방법 중 하나로 알려져 있습니다.하지만 경매는 일반 매매와 달리 절차가 복잡하고 권리관계가 중요하기 때문에기본 개념을 이해하지 못한 상태에서 뛰어들면 큰 손실을 볼 수 있습니다.이번 글에서는 초보자도 따라 할 수 있는 부동산 경매 절차, 준비 과정,유의할 점을 2025년 기준으로 쉽게 정리했습니다.✔ 1. 부동산 경매란 무엇인가?부동산 경매는채무자가 채무를 갚지 못할 경우,법원이 해당 부동산을 공개 입찰해 현금화하는 절차입니다.즉, 경매는 ‘빚 때문에 나온 물건’이 대부분이며,일반 시장에 나오는 매물보다 가격 경쟁력이 있는 경우가 많습니다.경매는 크게 두 종류로 나눕니다.① 법원경매(강제경매/임의경매)채권자가 법원에 신청해 진행하는 정식 경매② 공.. 2025. 11. 18.
한남동 나인원 한남이 경매에 나왔다. 나인원한남, 감정가 120억으로 경매 나왔어요.서울 용산구 한남동의 대표 부촌 ‘나인원한남’ 전용 244㎡(88평)가 감정가 120억 원으로 경매에 나왔습니다. 방 4개, 거실 2개, 욕실 4개, 드레스룸, 식당, 다용도실까지 완비된 고급 단독주택으로,유명인이 소유한 물건으로도 알려져 있습니다. 강제경매 진행 배경과 소유주이번 경매는 채권자인 더웍스코리아가 신청한 강제경매입니다.강제경매는 채권자가 법원의 판결을 받아 채무자의 부동산을 매각해 대여금을 회수하는 방식청구 금액은 11억여 원으로 감정가의 약 9% 수준입니다.소유주는 이치성 동행모터스 대표로, 2021년 49억 원에 분양받았습니다.그러나 법정 다툼으로 인해 이번 경매가 진행 중이며, 손해배상 판결로 11억 원대 배상을 명령받은 상황입니다.전문가.. 2025. 11. 18.
부동산 전대차 계약 시 주의할 점 (2025년 최신판) 전세나 월세로 살다 보면 방을 일정 기간 사용하지 않거나,특정 사정으로 집을 다른 사람에게 빌려줘야 하는 상황이 생기기도 합니다.이때 많이 사용하는 방식이 바로 전대차(轉貸借), 즉 ‘재임대’입니다.하지만 전대차는 일반 임대차보다 훨씬 까다로운 구조를 가지고 있어잘못 처리하면 보증금 손실, 계약 무효, 법적 분쟁까지 이어질 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 전대차 계약 시 반드시 알아야 할 주의사항을쉽고 체계적으로 정리했습니다.✔ 1. 전대차란 무엇인가?전대차는기존 임차인이 다시 제3자에게 집을 빌려주는 계약을 뜻합니다.즉,집주인 = 임대인기존 세입자 = 임차인(전대인)새로 들어오는 세입자 = 전차인이렇게 3자 관계로 이루어진 특수 계약입니다.전대차는 법적으로 금지된 제도는 아니지만,임대인의.. 2025. 11. 17.
부동산 투자 수익률 계산법｜초보자용 예시로 배우는 수익 분석 (2025년 최신판) 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 **‘얼마를 벌 수 있느냐’**입니다.하지만 많은 초보 투자자들이 수익률 계산법을 제대로 이해하지 못한 채감에 의존한 투자를 하는 경우가 많습니다.이번 글에서는 부동산 투자 수익률의 기본 개념과 계산 공식,그리고 실제 사례를 통한 분석 방법을 알기 쉽게 정리했습니다.🏠 1. 부동산 투자 수익률이란?**부동산 투자 수익률(ROI, Return on Investment)**은투자금 대비 얼마나 이익을 얻었는지를 보여주는 비율입니다.즉,수익률(%) = (순이익 ÷ 투자금) × 100예를 들어 1억 원을 투자해 1,100만 원의 순이익을 얻었다면수익률은 (1,100만 ÷ 1억) × 100 = **11%**가 됩니다.💬 간단히 말해, “내 돈이 얼마나 효율적으로 일했는가”를 .. 2025. 10. 30.
갭투자란 무엇인가｜장단점과 2025년 리스크 분석 부동산 시장을 이야기할 때 빠지지 않는 단어, 바로 **‘갭투자’**입니다.특히 집값과 전세가가 가까운 시기에는 ‘갭투자’가 급증하며,시장 과열과 전세사기의 원인으로도 지목되어 왔습니다. 이번 글에서는 갭투자의 개념부터 장단점,그리고 2025년 현재 주의해야 할 리스크 요인까지 정리했습니다.🏠 1. 갭투자란 무엇인가?갭투자(Gap Investment)란**매매가와 전세가의 차이(=갭)**가 작을 때,전세를 끼고 주택을 매입하는 투자 방식입니다.예를 들어,매매가 5억 원전세가 4억 5천만 원이라면실투자금은 5억 - 4.5억 = 5천만 원만 있으면 됩니다.즉, 전세보증금으로 대부분의 매입 자금을 충당하고소액의 자기자본으로 집을 사는 구조입니다.💬 간단히 말해:“세입자가 낸 전세보증금으로 집을 사는 투자 .. 2025. 10. 29.

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