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빌라 감정가 낮게 나오는 이유 매매·대출 전에 꼭 알아야 할 현실적인 이유빌라를 매매하거나 전세를 끼고 거래하려다 보면 예상보다 감정가가 낮게 나와 당황하는 경우가 많습니다. 특히 “실제 매매가는 이 정도인데 왜 감정가는 이렇게 낮지?”라는 의문을 많이 가지게 됩니다. 빌라 감정가는 단순히 집 상태만 보는 것이 아니라 환금성, 거래 이력, 법적 구조까지 종합적으로 평가되기 때문에 아파트와는 기준이 다릅니다.이번 글에서는 빌라 감정가가 낮게 나오는 대표적인 이유를 정리해보겠습니다.1. 실거래가 기준이 부족함감정평가의 핵심은 비교 가능한 실거래 사례입니다.아파트는 동일 단지·동일 평형 거래가 많아 시세 산정이 명확하지만, 빌라는건물별 구조 상이세대 수 적음거래 빈도 낮음이로 인해 감정평가사는 보수적으로 가격을 산정할 수밖에 없습니다.2... 2025. 12. 27.
깡통전세 구별하는 방법 전세 사기 피하려면 반드시 확인하세요전세를 알아보다 보면 시세보다 저렴한 매물을 쉽게 볼 수 있습니다. 하지만 이런 매물 중에는 **보증금을 돌려받지 못할 위험이 있는 ‘깡통전세’**가 숨어 있는 경우가 많습니다. 특히 빌라나 다세대주택에서 자주 발생하며, 사전에 구별하지 않으면 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 깡통전세를 구별하는 핵심 방법을 정리해보겠습니다.깡통전세란 무엇인가깡통전세란 집값보다 전세보증금과 대출금 합계가 더 크거나 비슷한 상태를 말합니다. 집이 경매나 공매로 넘어갈 경우, 보증금을 전부 돌려받지 못할 가능성이 높습니다.공식처럼 기억하면 쉽습니다.매매가 ≤ (전세보증금 + 선순위 대출)→ 깡통전세 위험1. 매매 시세 먼저 확인하기깡통전세 여부를 판단하는 첫 단계는 실제 매매.. 2025. 12. 26.
빌라 매매 시 대출이 안 나오는 이유 계약 전에 꼭 알아야 할 핵심 포인트빌라 매매를 알아보다 보면 “집은 마음에 드는데 대출이 안 된다”는 말을 듣는 경우가 많습니다. 특히 실거주 목적의 첫 매수자라면 당황스러울 수밖에 없습니다. 빌라는 아파트와 달리 대출 심사 기준이 까다로운 요소가 많기 때문입니다. 이번 글에서는 빌라 매매 시 대출이 거절되거나 제한되는 대표적인 이유를 정리해보겠습니다.1. 시세 산정이 어려운 경우은행 대출은 담보 가치 평가가 핵심입니다. 아파트는 거래량이 많아 시세 산정이 비교적 명확하지만, 빌라는 거래 사례가 적고 가격 편차가 큽니다.동일 면적이라도 가격 차이가 큰 경우최근 실거래가가 거의 없는 지역이런 경우 은행은 담보 가치를 보수적으로 평가해 대출을 줄이거나 거절할 수 있습니다.2. 불법 건축물 또는 위반 건축물.. 2025. 12. 25.
전세보증보험 가입 안 되는 집 특징 계약 전에 반드시 확인해야 할 위험 신호전세 계약을 준비할 때 가장 중요한 안전장치 중 하나가 전세보증보험입니다. 보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에서도 일정 조건 하에 보증금을 보호받을 수 있습니다. 반대로 말하면, 보증보험 가입이 안 되는 집은 그 자체로 위험 신호일 수 있습니다. 이번 글에서는 전세보증보험 가입이 거절되는 집들의 공통적인 특징을 정리해보겠습니다.전세보증보험이란?전세보증보험은 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 보증기관이 대신 지급해 주는 제도입니다. 주로 HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등을 통해 가입할 수 있으며, 가입 가능 여부는 집의 권리 상태와 건물 조건에 따라 결정됩니다.1. 집값 대비 전세금이 과도하게 높은 집가장 흔한 가입 거절 사유.. 2025. 12. 24.
2026년 6월부터 집주인도 세입자 면접 본다 2026년 6월경부터 한국에서도 집주인이 전·월세 계약 전세입자의 다양한 정보를 확인할 수 있는 서비스가 도입될 예정입니다. 지금까지 계약 전에는 집주인이 세입자에 대한 구체적인 정보를 확인하기 어려웠지만,정보 비대칭을 해소하려는 움직임이 커지면서 새로운 제도가 준비되고 있습니다. 🔎 어떤 정보가 확인 가능한가?이 서비스는 일종의 임대인·임차인 스크리닝(검증) 서비스로 불리며,집주인이 세입자의 계약 리스크를 줄이기 위해 여러 항목을 확인할 수 있도록 설계됩니다. ✔ 월세·공과금 등 체납 이력✔ 임대료 지급 성실도(월세 체납 기록)✔ 신용도 및 금융 데이터 기반 정보✔ 흡연 여부, 반려동물 여부, 동거인 정보✔ 이전 임대인의 추천/평판 데이터✔ 계약 갱신 이력 및 생활패턴 요소 기존에는 세입자가 집주.. 2025. 12. 23.
빌라 불법 건축물 구별하는 법 전세·매매 전 반드시 확인해야 할 체크포인트빌라를 알아볼 때 가장 주의해야 할 요소 중 하나가 바로 불법 건축물 여부입니다. 겉보기에는 멀쩡해 보여도, 서류상 불법으로 분류된 건물은 대출 제한, 전세보증보험 가입 불가, 향후 매도 어려움 등 다양한 문제를 일으킬 수 있습니다. 이번 글에서는 빌라 불법 건축물을 사전에 구별하는 방법을 단계별로 정리해보겠습니다.불법 건축물이란?불법 건축물이란 건축 허가를 받지 않았거나, 허가받은 내용과 다르게 증축·변경된 건물을 말합니다. 대표적으로 베란다 확장, 다락방 설치, 옥상방 증축 등이 이에 해당할 수 있습니다. 중요한 점은 실사용 여부와 상관없이 서류 기준으로 판단된다는 것입니다.1단계: 건축물대장으로 불법 여부 확인하기빌라 불법 건축물 확인의 핵심은 건축물대장입.. 2025. 12. 23.

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