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부동산 가계약금 반환 분쟁 해결 절차 (2025년 최신판) 부동산 거래를 진행하다 보면 본계약 전에매물을 확보하기 위해 ‘가계약금’을 먼저 송금하는 경우가 많습니다.그런데 계약이 무산되거나 마음이 바뀌었을 때“가계약금 돌려받을 수 있나요?” 하는 질문이 끊이지 않습니다.이번 글에서는 2025년 최신 법 기준에 따른 가계약금의 효력과,분쟁 발생 시 반환받는 구체적인 절차를 정리했습니다.🏠 1. 가계약금이란 무엇인가?가계약금은 본계약 체결 전 매물을 예약하기 위해 임시로 지급하는 금액입니다.통상 계약금의 일부(10분의 1 또는 5~10%) 수준이며,매도인이나 임대인에게 “이 매물을 잠시 보류해 달라”는 의미로 전달됩니다.💬 핵심 포인트:가계약금은 ‘본계약이 전제된 약속금’이지, 계약 자체가 아닙니다.⚖️ 2. 가계약금의 법적 효력민법상 가계약금은 계약이 성립하기.. 2025. 10. 29.
부동산 중개수수료 과다 청구 시 환불받는 방법 (2025년 최신판) 아파트 전세나 매매 계약을 마친 뒤“중개보수(복비)가 생각보다 너무 비싸다” 느껴본 적 있으신가요?중개사가 제시한 금액이 ‘법정 상한요율’을 초과했다면,그건 명백한 과다 청구이며 환불을 요구할 수 있습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 부동산 중개수수료의 법적 상한선과,과다 청구 시 환불받는 구체적 절차를 정리했습니다.🏠 1. 부동산 중개수수료의 법적 근거부동산 중개보수는 「공인중개사법 시행규칙」 제20조에 따라국토교통부가 정한 법정 상한요율표를 넘을 수 없습니다. 즉, 중개사는 거래금액에 따라 정해진 비율 이내에서만 수수료를 받을 수 있습니다.이를 초과하면 부당이득에 해당하며, 환불 및 행정처분 대상이 됩니다. 💬 한 줄 요약:“중개수수료는 협의로 정하되, 법정 상한선을 넘어서는 청구는 불법이다... 2025. 10. 28.
전세계약 취소 시 중개수수료 분쟁 발생 해결 방법 (2025년 최신 가이드) 전세계약을 진행하다 보면대출 문제, 집 하자, 임대인 사정 등으로 인해 계약을 취소해야 하는 상황이 생기기도 합니다.이때 가장 자주 발생하는 분쟁이 바로“계약을 취소했는데, 중개수수료를 내야 하나요?”입니다.이번 글에서는 2025년 기준 부동산 중개수수료 환불·지급 기준과분쟁 발생 시 합리적으로 해결하는 방법을 구체적으로 정리했습니다.🏠 1. 전세계약 취소 시 중개수수료는 무조건 내야 할까?정답은 **“상황에 따라 다르다”**입니다.부동산 중개수수료는 단순히 ‘계약서 작성비용’이 아니라거래가 성사된 경우에만 지급되는 보수입니다.즉, 계약이 ‘성사되지 않았다면’ 원칙적으로 중개수수료를 지급하지 않아도 됩니다.다만, 계약이 일부라도 체결되었거나중개사가 실질적인 중개 행위를 완료했다면일정 부분의 보수를 청구.. 2025. 10. 28.
부동산 중개수수료 계산법｜2025년 기준 요율표와 절약 팁 아파트나 오피스텔을 거래하거나 전세·월세 계약을 체결할 때가장 헷갈리는 부분이 바로 **‘중개수수료(복비)’**입니다.“도대체 얼마를 내야 하는지, 비싼 건 아닌지”계산이 어렵다는 이유로 불필요한 금액을 지불하는 사례도 많습니다.이번 글에서는 2025년 최신 기준 부동산 중개수수료 요율표와 계산 방법, 절약 팁까지한눈에 정리했습니다.🏠 1. 부동산 중개수수료란?**중개수수료(공인중개보수)**란공인중개사가 부동산 거래를 성사시킨 대가로 받는 수수료입니다.이는 「공인중개사법 시행규칙」에 따라 법정 상한요율이 정해져 있으며,중개업자와 협의하에 그 이하 금액으로 조정 가능합니다.💡 즉, 중개보수는 ‘정해진 상한선이 있을 뿐, 무조건 고정된 금액이 아니다’는 점을 기억하세요.📊 2. 2025년 기준 부동산 .. 2025. 10. 27.
전세보증보험 청구 시 필요한 서류와 절차 (2025년 기준) 전세계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면,세입자는 큰 불안감에 시달릴 수밖에 없습니다.이때 세입자의 보증금을 대신 돌려주는 제도가 바로 **‘전세보증금 반환보증(보증보험)’**입니다.하지만 막상 사고가 발생해 보증금 청구를 하려면 어떤 서류가 필요한지,절차가 어떻게 되는지 잘 모르는 경우가 많습니다.이번 글에서는 2025년 기준 HUG·SGI 전세보증보험 청구 절차와 준비서류를가장 현실적으로 정리했습니다.🏠 1. 전세보증보험이란?전세보증보험은 세입자가 임대인에게 보증금을 돌려받지 못했을 때**보증기관(HUG 또는 SGI)**이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.HUG: 주택도시보증공사 (정부 산하 공공기관)SGI: 서울보증보험 (민간 보증기관)💡 요약하자면,“집주인이 보증금을 주지 .. 2025. 10. 27.
임차권등기명령 신청 방법 완벽 가이드 (2025년 기준) 전세계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면,세입자는 이사를 나가지 못하거나 보증금 반환 소송으로 이어질 수 있습니다.하지만 이런 상황에서 세입자가 보증금을 지키며 이사할 수 있는 제도가 바로👉 **‘임차권등기명령 제도’**입니다.이번 글에서는 2025년 기준 임차권등기명령 신청 방법과 절차, 필요서류, 주의사항을알기 쉽게 정리했습니다.🏠 1. 임차권등기명령이란?**임차권등기명령(賃借權登記命令)**은세입자가 전세계약이 끝났지만 보증금을 받지 못한 상태에서이사를 가야 할 때, 기존 전세계약의 권리를 등기부에 남겨두는 제도입니다.즉,“집을 비워도 내 보증금을 안전하게 보호하는 법적 장치”입니다.💡 법적 근거:「주택임대차보호법 제3조의3」임차인은 임대차가 종료되었으나 보증금을 반환받지 못한 .. 2025. 10. 25.

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