부동산 시세 조회 사이트 완벽 비교 (2025년 최신판)

부동산을 거래하거나 임대차 계약을 앞두고 있다면
가장 먼저 해야 할 일은 **‘시세 확인’**입니다.

하지만 시세 정보는 사이트마다 다르고,
공시가격·실거래가·호가 등이 뒤섞여 혼란스러운 경우가 많습니다.

이번 글에서는 2025년 기준으로 가장 신뢰할 수 있는 부동산 시세 조회 사이트 5곳을 비교 분석하여,
각 사이트의 특징, 장단점, 활용 팁까지 정리했습니다.

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🏠 1. 국토교통부 실거래가 공개시스템

🔗 공식 사이트: https://rtms.molit.go.kr

국가가 운영하는 가장 공신력 있는 시세 데이터 플랫폼입니다.
전국 아파트·단독주택·다가구·오피스텔의 실제 거래된 금액을
거래 후 30일 이내 공개합니다.

✅ 특징

• 실거래가(매매·전월세) 데이터만 제공
• 정부 신고 데이터를 그대로 반영 (가장 신뢰도 높음)
• 최근 5년간 거래이력 열람 가능

⚠️ 단점

• 인터페이스가 다소 불편
• 평균가, 호가 정보는 제공하지 않음

💡 활용 팁:
실제 거래금액 기준으로 “이 가격이면 적정한가?”를 판단할 때 필수 참고.
단, 시세 추세보다는 거래이력 확인용으로 사용하는 것이 좋습니다.

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💰 2. 한국부동산원 ‘부동산테크’

🔗 공식 사이트: https://www.kbr.go.kr

**한국부동산원(구 한국감정원)**에서 운영하는 공식 시세 플랫폼으로,
공시가격·매매지수·전세지수 등 전문 분석 데이터를 제공합니다.

✅ 특징

• 아파트·연립·단독주택의 시세 구간별 분석 제공
• 부동산 가격동향(매매·전세·전국지수) 조회 가능
• 시세 추세 그래프 제공

⚠️ 단점

• 로그인 후 열람 가능한 기능이 많음
• 단독주택 시세 정보는 일부 제한

💡 활용 팁:
전세 시세를 비교하거나, 특정 지역의 가격 상승률을 볼 때 유용합니다.
은행의 대출 심사 기준도 대부분 이 데이터를 활용합니다.

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🏙️ 3. 네이버 부동산

🔗 공식 사이트: https://land.naver.com

국내에서 가장 많은 이용자를 가진 대표 부동산 포털입니다.
매물 정보, 중개사 등록 현황, 실거래가, 호가 등을 한눈에 조회할 수 있습니다.

✅ 특징

• 실거래가 + 호가 + 매물정보 통합 제공
• 지도 기반 검색으로 지역 비교가 쉬움
• 전세, 월세, 매매 모두 가능

⚠️ 단점

• 등록 매물 중 일부는 ‘광고성’일 수 있음
• 실거래가와 호가가 혼재되어 있어 구분 필요

💡 활용 팁:
실거래가 공개시스템에서 거래금액 확인 후
네이버 부동산에서 호가와 비교하면
“현재 시장에서 얼마에 팔고 있는지”를 실감나게 파악할 수 있습니다.

 

🏗️ 4. 직방 & 다방 — 모바일 중심 실시간 시세 앱

직방(https://zigbang.com) 과 다방(https://dabangapp.com) 은
모바일 환경에 최적화된 대표적인 부동산 앱 서비스입니다.

✅ 특징

• 실시간 매물 업데이트
• 지도 기반 시세 추정 기능 제공
• 아파트 단지별 시세 추이 그래프 확인 가능

⚠️ 단점

• 실거래 데이터보다 호가(매물 기준)가 중심
• 일부 지역의 정보가 제한적일 수 있음

💡 활용 팁:
전월세 시세 비교나,
“이 동네는 월세가 얼마쯤 하나?”를 빠르게 파악하기에 좋습니다.
특히 청년층·1인 가구가 보증금 대비 월세 시세 비교할 때 유용합니다.

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📊 5. KB부동산 리브온 (Liiv ON)

🔗 공식 사이트: https://realestate.kbstar.com

KB국민은행이 운영하는 시세 분석 플랫폼으로,
은행권 대출 심사에 활용되는 KB시세 데이터를 제공합니다.

✅ 특징

• 전국 아파트 단지별 KB시세 평균가 공개
• ㎡당 가격, 평형별 시세 범위 확인 가능
• 과거 대비 상승률·하락률 그래프 제공

⚠️ 단점

• 단독주택 및 오피스텔 정보는 제한적
• 일부 지역은 최근 시세 업데이트 지연

💡 활용 팁:
은행 대출을 고려 중이라면 KB시세를 반드시 확인해야 합니다.
대출 가능 금액이 KB시세를 기준으로 산정되기 때문입니다.

 

🧭 6. 사이트별 종합 비교표

구분주요 제공 데이터장점단점신뢰도

국토부 실거래가	실제 거래가	공신력 최고	인터페이스 불편	⭐⭐⭐⭐⭐
부동산테크	공시가·지수	데이터 전문성	로그인 필요	⭐⭐⭐⭐☆
네이버 부동산	실거래+호가	접근성 우수	광고성 매물 존재	⭐⭐⭐⭐
직방/다방	매물·호가	모바일 편의성	실거래 반영 한계	⭐⭐⭐
KB리브온	KB시세	금융기관 기준	단독주택 제외	⭐⭐⭐⭐☆

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💡 7. 부동산 시세 조회 시 유의사항

1️⃣ 호가와 실거래가를 구분하자
→ 호가는 ‘팔고 싶은 가격’, 실거래가는 ‘실제 팔린 가격’입니다.

2️⃣ 최근 3개월 내 거래 기준으로 시세 판단
→ 부동산 시장은 지역별로 단기 변동성이 큽니다.

3️⃣ 공시가격·실거래가·KB시세 세 가지를 함께 비교
→ 평균값을 내면 현실적인 시장가격을 더 정확히 예측할 수 있습니다.

4️⃣ 모바일 앱 시세는 참고용으로만 활용
→ 법적 효력은 국토부·부동산원 데이터만 인정됩니다.

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🏁 8. 마무리: 시세 비교는 ‘공공데이터 + 민간데이터’ 조합이 핵심

2025년 현재, 부동산 시세 정보는
공공기관 데이터의 정확성과
민간 플랫폼의 편의성을 함께 활용할 때 가장 효율적입니다.

• 국토부 실거래가로 실제 거래가격을 확인하고,
• KB부동산 리브온으로 은행 기준 시세를 점검하며,
• 네이버 부동산으로 현재 시장 호가를 비교한다면,

“이 지역 아파트의 진짜 시세”를 객관적으로 파악할 수 있습니다.